20％容奖市价120亿元! 沈庆京特助作证：京华城销售金额每坪逾200万元

台北地院审理京华城等弊案，威京集团主席沈庆京14日出庭。（记者涂建荣摄）

台北地院审理京华城容积率弊案，今日开庭传唤威京集团主席沈庆京的前特助张嘉文、长丰工程顾问公司专员张家维作证，张嘉文证称京华城对外销售金额每坪超过200万元，检方也指出鉴价估计20%容积奖励市价逾121亿元，北市政府仅凭京华城空泛的申请变更内容及回馈方案，就核予逾百亿元容奖，公益性、对价性明显不足，显然图利京华城。

张嘉文曾任鼎越开发执行副总经理，后来兼任沈庆京的特别助理，他证称，他在2020年12月接手原本财务经理张志澄推动争取京华广场容积的任务，京华城的目标就是回复12万284平方公尺楼地板面积，换算为容积率是678.91%，变更都市计划细部计划的「方案4」的容积率为672%。检方认为，方案4客观上其实就是稍作变形的替代方案。

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张嘉文证称，吴顺民给他的名片头衔是台北市议员应晓薇的研究室顾问，他知道吴顺民之前是在都发局工作，吴顺民在鼎越的主要工作，也是协助处理京华城案。

检方指出，应晓薇隐瞒吴顺民是威京集团有给职顾问的受薪关系，吴顺民凭著应晓薇顾问的名片，借此身分积极介入市政府的行政运作，紧盯「方案4」推展进度，压缩行政机关的判断空间，降低行政审查的密度，让京华城案得以快速推进。

检方指出，京华城案的外部公益回馈如停车空间、认养公园、路面铺设等，公益回馈相当有限，而3家估价公司的鉴价结果，评估20%容奖的市价高达120亿元，张嘉文今日也证称京华城案的对外销售价格每坪200多万元。

检方结论指出，北市府相关人员仅凭抽象空泛的内容，即认定京华城对周遭区域的回馈助益，进而给予京华城逾100亿元的容积奖励，公益性、对价性明显不足；而准用都更容奖办法所缴的保证金，等到兴建完成后可全额退还，不会实际回馈给市府和市民，不能与回馈内容混为一谈。

长丰顾问专员张家维证称，「方案4」是吴顺民、张嘉文向长丰提出，韧性城市、智慧城市、宜居城市等争取容积奖励的名词，也是吴顺民向长丰建议写入报告书，不能将方案4以及变更细部都市计划案的责任推给长丰。

张家维证称，京华城不想走土地使用分区管制自治条例，因为会增加成本，也没办法拿满20%的容积奖励，所以想参照都市更新条例的奖励条件，吴顺民也有向他表达可以依此方向拟定申请容奖细项。