继承土地惊见40年旧抵押！儿查无债主提告 法院认债权消灭判胜诉

康姓兄弟受母亲赠与土地后，发现地上仍悬挂40年前的旧抵押权，提告确认债权不存在。（资料照）

40年前为担保借款而设下的抵押权，竟一路悬挂至今。康姓兄弟继承母亲名下土地后，发现地上仍背负旧债，却查无债权人举证证明借款仍存在，因此提告请求确认抵押权所担保债权不存在。士林地方法院审理后认为，债权人未能证明与康母确有借贷关系，抵押权已失所附丽，判决康姓兄弟胜诉。

判决指出，康姓两兄弟于2022年6月受母亲赠与，取得两笔位于士林区的不动产。不过，两人随即发现土地早在1985年便以母亲名义设定最高限额抵押权，登记的债权人多达10人。

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康姓兄弟主张，抵押权所担保的债权清偿期于1990年届至，至今已逾40年未见债权人主张权利，依民法时效规定，债权及抵押权均已消灭，形同虚设。

被告黄、杨男则辩称，当年以康美工业公司名义出借资金给康父，并以土地作为担保。

法院审理时，审酌抵押权登记的债务人为康母，并非康美公司，被告主张的借贷对象并不相符，且未提出证据证明确有借贷关系。此外，抵押权属于从属于债权的担保物权，若无债权存在，抵押权即无效，被告既无法证明债权存在，应认抵押权已消灭。

法院指出，被告10人对原告所有土地的最高限额抵押权所担保债权不存在；其中继承人须先办理继承登记，再与其余被告共同涂销抵押权设定，全案可再上诉。