4楼房间3度落下「室内雨」 邻居漏水纠纷折腾近5年才一审判赔

曾女控诉邻居杨男顶楼水塔防水失效，害4楼房间、浴室3度漏水，折腾近5年，台南地院判杨男修到不漏并赔29万多元。示意图。（资料照）

千金难买好邻居，漏水纠纷常让民众很烦恼，台南一位曾姓女屋主控诉隔壁杨姓邻居顶楼水塔积水，害她家4楼房间与浴室3度漏水，从发现漏水到台南地方法院判决，折腾快5年才判杨男赔偿29万2120元。

曾女与杨男房屋相连，2021年先后两次发现4楼房间与浴室漏水，天花板滴水、家具浸湿，曾女花12万7900元修缮，2022年底又第三次漏水，只得提告，要求邻屋顶楼重做防水，并赔偿修缮费、动产损害、租金与精神慰抚金，求偿逾50万元。

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杨男辩称，房子买来顶楼就有渗水，他曾做防水、铺磁砖又加盖铁皮，是建商施工瑕疵，不是他疏忽，还怀疑曾家装修共同壁时钻破水管，害抽水马达异常打水才会积水；此前两造因另一起漏水案调解，他已赔3万元，并质疑鉴定没说清水源，本案不应再追究。

法院会同两造勘验后，嘱托台南市土木技师公会在杨家水塔下方地坪做积水试验，放水不久，曾家4楼天花板与厕所平顶先后滴水，隔天开灯还当场烧坏冒焦味；配合热影像与水分计检测，鉴定认定积水由顶楼地坪裂缝向下渗入楼板，主因是防水层老化或施工不良。

台南地院采信鉴定结果，认定杨男已侵害曾女使用利益，先前3万元调解处理旧案，不影响本案，并命杨男依鉴定施工项目重做顶楼防水，如不处理须容许曾女雇工进屋施作，修复费27万5634元，并就室内修缮与动产损害认定应赔29万2120元，精神慰抚金与医疗费遭驳回，全案可上诉。